为规范济南市前期物业管理及相关配套服务，保障业主与物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规，制定本协议范本。本协议适用于建设单位通过招投标或协议方式选聘物业服务企业，并与之签订的前期物业管理服务合同。

一、协议主体
甲方（建设单位）：（填写全称）
统一社会信用代码：
地址：
法定代表人：__

乙方（物业服务企业）：（填写全称）
统一社会信用代码：
资质等级：
地址：
法定代表人：_

二、物业基本情况
物业名称：（项目名称）
物业类型：（如住宅、商业、办公等）
坐落位置：济南市区路号
总建筑面积：平方米
其中住宅建筑面积：平方米，非住宅建筑面积：__平方米

三、服务内容与标准

1. 共用部位及共用设施设备维护管理：包括房屋主体结构、外墙、楼道、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等的日常维护、保养和巡查。
2. 环境卫生服务：公共场所的清洁、垃圾收集与清运、消杀防疫等。
3. 绿化养护：公共绿地、花草树木的修剪、浇灌、施肥及病虫害防治。
4. 秩序维护：公共区域安全巡查、车辆停放管理、外来人员登记等。
5. 客户服务：设立服务接待中心，处理业主咨询、投诉、报修等事宜。
6. 其他配套服务：如信报收发、居家维修（有偿）、社区文化活动等。

服务标准应符合《山东省物业服务规范》及济南市相关规定，具体标准详见附件《物业服务标准明细》。

四、服务期限
本协议自年月日起至年月__日止，或至业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止。

五、服务费用

1. 物业服务费标准：
住宅：元/平方米·月
非住宅：__元/平方米·月

1. 费用缴纳：业主应于每月_日前缴纳当月费用。
2. 公共收益管理：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入，在扣除合理成本后归全体业主所有，单独列账并定期公示。

六、双方权利义务
（一）甲方权利义务：

1. 按规定提供物业管理用房。
2. 移交物业相关资料。
3. 协助乙方开展前期物业管理工作。

（二）乙方权利义务：

1. 按约定提供优质物业服务。
2. 及时公布物业服务费用收支情况。
3. 对违反管理规约的行为进行劝阻、报告。

七、违约责任

1. 乙方未达到服务标准，经书面催告后未整改的，甲方或业主有权要求减免部分物业服务费。
2. 业主逾期缴纳物业服务费，应按日支付千分之_的违约金。

八、争议解决
因本协议发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

九、附则

1. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
2. 本协议一式份，甲、乙双方各执__份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表人： 代表人：
签订日期：年月_日

附件：物业服务标准明细、物业共用部位及共用设施设备清单